房产抵押分为个人抵押贷与经营抵押贷

个人抵押贷

银行对个人抵押贷负债看得还是挺严的，即使你房子价值高，要的额度不多，负债高也会影响到个人抵押贷。个人抵押贷要综合你的家庭月收入看看是否能覆盖你的所有贷款加上本笔的月供。目前市场上没有个人抵押贷的产品是不看信用贷负债，都是按上面所说综合家庭月收入是否能覆盖所有的贷款加上本笔的月供。

经营贷抵押贷款

信贷负债高也会影响经营贷抵押贷款，但是影响没有个人抵押贷款的那么大。有些银行经营贷房子抵押贷款也会像个人抵押贷款那样看月供是否能够覆盖。太原市场还是拥有30%的经营性房子抵押贷款的产品是不看重信用贷负债的，还有一些压根都不看个人信贷负债。即使你目前房子价值150万，信用贷款负债超过300万，还是可以进行经营贷抵押贷款的，当然信用贷负债过高的客户，客户要有足够的还款能力，如经营流水充足等。

房产抵押的要求：

1.年龄在18-65岁

2.一般情况下，房屋抵押贷款的额度是房产评估价格的60~80%（每个银行不一样）

3.抵押期限：一般为1年~30年，有些银行对客户的抵押期限为30年，但贷款结束后，借款人年龄不能超过70岁。

4.贷款年利率：大多数都在4.15%~8%之间，不同的银行，利率不同。

5.个人的征信要好，如果征信差，银行批款有难度。

6.商品房、住房、商铺、按揭房、二抵、写字楼、办公楼和酒店公寓，都可以办理房产抵押。

7.要有还款能力。房子、车子和公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。

8.放贷时间：从申请贷款开始7-15个工作日。

房屋抵押贷款需要准备的材料：

1.个人房屋抵押贷款准备：①房产所有人和配偶身份证②户口本③收入或工作证明④婚姻状况证明（已婚的要有结婚证）⑤房屋所有权证⑥个人消费用途的相应合同

2.企业房产抵押贷款需要提供的材料：①企业营业四证②公司章程③公司验资报告④购销合同⑤近6个月的银行流水⑥年度财务报表和近一个月的财务报表⑦资产证明

银行房屋抵押贷款的申请流程：

①客户按照需求填写“客户基本信息表”②提供房产证的照片、征信报告和流水等③客户可以规划3个工作方案④填贷款申请表⑤提交贷款材料⑥开设还款账户⑦场地拍照或抵押物拍照⑧初审和电话核实⑨终审批复⑩贷款合同盖章