首套房二手房贷款流程相对明确且直接。以下是详细的贷款步骤及注意事项：

一、贷款申请与评估

购买首套二手房时，首先需向银行提出贷款申请，并填写相关贷款申请表。银行会要求提供一系列材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。随后，银行会联系指定的评估机构对二手房进行评估，以确定房屋的实际价值，这是银行审批贷款额度的重要依据。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。

二、银行审批与合同签订

银行在收到评估报告及申请材料后，会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。若审核通过，银行将根据房屋评估价格及借款人的资质情况，确定贷款额度、利率及还款期限等贷款条件。之后，银行会与借款人签订贷款合同，明确双方的权利与义务。

三、过户与抵押登记

在贷款合同签订后，买卖双方需前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户完成后，买方需将房屋产权证书交由银行办理抵押登记。抵押登记是银行保障自身权益的重要措施，也是贷款发放的前提条件。在抵押登记完成后，银行会将贷款款项发放至卖方指定的银行账户。

四、注意事项

* 在贷款申请过程中，借款人应确保提供的所有材料真实有效，以免影响贷款审批。

* 借款人需提前了解并比较不同银行的贷款政策、利率及还款方式，选择最适合自己的贷款方案。

* 在办理过户及抵押登记手续时，买卖双方应密切配合，确保流程顺利进行。

* 借款人应按时足额偿还贷款本息，避免产生逾期记录，影响个人信用。

综上所述，首套房二手房贷款流程包括贷款申请与评估、银行审批与合同签订、过户与抵押登记等步骤。在办理过程中，借款人需注意提供真实材料、选择合适的贷款方案、配合办理相关手续，并按时偿还贷款本息。